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90后的我徹底放棄在一線置業的打算了

发布时间:2020-01-16 18:44:58

90后的我,彻底放弃在一线置业的打算了

上周降准消息公布,大约实际释放了8000亿资金

于是房地产媒体纷纷解读,这次“放水”,房地产将获利几分,楼市的春天是不是又有希望了……在一片欢腾中,房叔翻到了这样一篇“丧气十足”的帖子

收入30万,男女加起来60万 ,男女凑150万(估计要卖一方父母的房子) ,才能在一线500万上车

但每年还23、4万房贷 ,还要养2个中年人+4个老人+1个小孩7张嘴,光是吃饭就要用掉21万 ,更不论小孩教育成本和老人医疗成本这样熬过30年,是人过的日子么反正市郊有房,一个小时也能回家 ,所以我不会考虑在一线置业了两口子一线打工,租房,省吃俭用,能剩下万老人在市郊养老,小孩在市郊上学,余下来的钱,防大病,防失业,防意外有人说太保守,当然我也是根据自己情况来算的父母农民工,没有养老金,估计过些年就不能工作了这种背景,愿意跟我结婚的,估计条件也差不多所以整个风险很大,所有现金流都依赖两口子的工作跑去北京、上海、深圳,如果确实是优秀人才,可以的,尽情施展如果不是,在高房价、高物价、高强度工作下,真的是苟延残喘,没有意义的青春,很快就过去了大城市,吃干榨净你人生的红利,一脚把你踢开…

看完这篇帖子,90后的你怎么看

房叔觉得,一线的接盘侠“不玩了”的会越来越多房价想涨难

一、这一届接盘侠人数不够 ,还赶上了高房价

据2010年全国人口普查数据,60后总数2.04亿,70后总数2.28亿,80后总数2.12亿,90后总数1.74亿,00后总数1.47亿,一路下滑10后20后估计只会更少

就人数看70后接盘60后基本没有压力,再加上70后是完整享受“开放”红利的一代,整个社会变革中最赚的一代

80后接盘70后可以说顺畅,平均1.07个80后接盘1个70后此外,经济上,早一波的80后赶在2005年左右参加工作,基本赶上近10年互联飞速增值时期

90后接80后的盘就开始出问题了先从人数上看

,平均1个90后要接盘1.31个80后,市场需求量就有问题再说90后的经济实力,90后平均是在2015年左右参加工作,有一部分享受到了金融和互联的尾部红利,但大部分还在职场中低层厮杀,而且目测未来收入爆发性增长的机会几乎为零这样的情况,让人家怎么和你们这帮老油条玩

于是出现贴主这样的情况也就不足为奇

至于指望未来的00后接90后的盘,房叔只想说:想什么呢

二、买房的主要矛盾变了

其实从2015年之后的这轮房价翻倍开始,买房的主要矛盾变了

2015年之前,主要是首付的问题北上深的上车盘大概300万一套,首付要凑100万左右只要能凑到首付,200万按揭分30年还,每月大概按揭1.1万元左右夫妻双方公积金总有几千块钱,实际自己出钱大概也就是元

2015年之后,主要变成现金流的问题北上深的上车盘500万一套,首付要凑150万,但由于三四线房价大涨,卖一套老家的房子也能有大几十万甚至100多万,首付反而问题不大但剩下的350万分成30年按揭,每月要还2万元左右,90后工资交了月供,基本就要喝西北风了即便两个高收入”强强联手“生活质量也会大打折扣

这还是基本配置,超出了这个价格,普通90后的现金流不可能支撑

别忘了,房价的基石不是炒房客,而是一代又一代的刚需靠90后这代接盘,还想房价继续大涨想什么呢

三、人才引进不等于引进了接盘侠

有人说,纯用70后80后90后人数来说明接盘人数是不准确的,要具体看每个城市人口流入流出的变化,那么咱们不妨来看看杭州

年,杭州流入人口分别是17万、28万、35万按照每2个人需要一套房子的计算,能消化8万、14万、18万套房子这就是为什么杭州卖了全国最多的地和房子,但房价还能涨的底气但即便如此,杭州从2018年6月开始,房价还是回调了

全国又有几个城市敢和杭州比(高素质)人口流入

......

四、降准真能救楼市

咱先不说别的,这次降准,没有一个字提及楼市,并不是大水漫灌

就算有一部分会流入楼市,8000亿在房市面前只是沧海一粟不信咱算算,杭州一年就卖了30万套房子,一套平均300万的话,就是9000亿8000亿,完全不可能改变楼市的走势

其实过去很多次都说过了,2019年必然是逐步放松房产调控的节奏但这种放松的目的是为了稳住经济,逐步化解危机

五、2019房价不会大涨,也不会凉凉

2018年的楼市已经落下帷幕,根据相关数据显示,大中城市房价都有所下降,我们也能看到一些楼盘卖得很费劲,那是不是房地产就凉了呢当然不可能

2018年前11个月的全国房地产投资总额就超过了2017年全年的投资总额,达到了11万零83亿这个数字是什么概念呢,2017年全中国的GDP是82.71万亿,相当于GDP的八分之一,都投向了房地产开发所以说,楼市在经济体系里比重很大,一时半会不太可能凉凉了

但是明眼人都看得出来国家对房地产调控的态度,经济不可能一直依赖房地产,炒房客支撑不起他们想要的未来

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