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海南楼市去泡沫时代来临开发商价格战去库存

发布时间:2019-07-30 14:27:18

日前结束的第17届海南冬季房地产展示交易会上,8 .8折到7 .5折各种折扣不一而足;送家电、送装修、送旅游等各种促销方式让购房者眼花缭乱。然而据主办方统计数据显示,房展会3天时间共预定和成交房子162套,创下近三届房交会的新低,成为2012年海南楼市“惨淡”的注脚。

2012年,断臂求存的“价格战”加速了海南房企优胜劣汰,中小房企去库存后离场观望、大型房企增持土地转型。专家认为,海南楼市“价格战”或将持续至今年2季度,呈现量稳价滑的趋势。

楼市筑底:“价格战”去库存

随着国家对房地产调控政策的收紧,2012年海南房价保持低位运行,二三季度作为传统淡季,成交均价与成交量一路走低,据海南克而瑞数据中心分析显示,3月至10月间海南全省月均成交面积保持在35万平方米至53万平方米范围内浮动,10月份成交面积仅为35

海南楼市去泡沫时代来临开发商价格战去库存

.02万平方米。

数据显示,去年5月起,以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”逐渐展开,三地成交均价较2011年同比下降2成左右,而陵水乐活城市项目更是在年底发布了6.4折的认购价。海口市海长流项目在周边12000元至15000元的区域水平内,开出7068元/平方米的超低价,成交均价仅为9000元/平方米。

海口市房地产协会统计数据显示,2012年海口市销售商品房266 .1万平方米,同比增长18%,商品房价格为9402元/平方米,同比下降了6 .6%。商品房新开工面积262万平方米,同比下降39%。商品房库存量为463万平方米。

业内人士认为,“价格战”的激烈在于,独树一帜的降价会使整个销售片区陷入停滞,形成了区域销售牵一发而动全身的全岛激战“澄迈县湾区成交均价在7000元至8000元左右,而御景湾精装 修楼盘开盘价仅为5800元,一度使周边开发商封盘停售,这样的竞争太激烈。”王路介绍说。

记者从滨江海岸、御景湾及海长流等多个项目处了解到,逾半年的价格厮杀帮助一部分企业减少了库存,实现了短期资金回流。滨江海岸2012年价格在13000元每平方米,而今年的入市价格仅为8000元,直接推动企业增加了近4万平方米的销售计划;御景湾在开盘短期内即实现了700套的去库存任务;海长流的销售规模直接接近5亿。

专家认为,“价格战”白热化背后,表现出房企担心后市压力“断臂求存”的无奈,而据市场分析人士检测,海南省库存压力仍在不断增加。海南克而瑞数据中心数据显示,海南省各市县商品住宅存量较今年上半年和去年同期都有大幅提高。

“一批拿地价格较低的中小企业和财大气粗的大房企,可以率先撤离市场或持地观望,而那些拿地价格高的开发商只能封盘稀售或黯然退场。”王路说,这一轮价格战不仅吹走了房价虚高的泡沫,让房价逐步回归理性,而且也对海南房地产企业进行了优胜劣汰的洗牌,为今后海南楼市的健康发展奠定了基础。


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