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政策累積效應或致樓市拐點最快二季度出現

发布时间:2020-01-16 23:48:41

宣布自6日起上调存基准利率,个人住房公积金贷款利率相应调整这是央行2011年内第2次上调利率,也是央行首次在宣布加息的同时提及调整住房公积金贷款利率此间分析人士称,虽然通胀预期是引起此次加息的主要原因,但加息对楼市的影响将比以往更为明显,房价拐点最快在今年二季度即可出现

楼市处于调控敏感期 多地房价出现松动迹象

据了解,自限购等楼市调控政策出台以来, 月份北京一二手房成交基本延续低量态势据北京市房地产交易的最新统计,今年一季度,北京一手住宅成交20700多套,与去年四季度相比下跌了近40%,是近三年来一季度成交的最低值

与此同时,部分房地产项目已出现价格松动迹象,一季度新盘成交价与拟售价差距拉大,开发商高价预期落空

据“链家地产”市场研究部统计分析,北京一季度新盘项目的拟售均价为每平方米2769 元,较去年四季度上涨1 %;而成交均价仅为每平方米18995元,较去年四季度下降10.6%,成交均价和拟售均价的差距高达 1.7%

“链家地产”首席分析师张月认为,在一季度新开盘项目中,中高端住宅的比重较以往有所增大,从而使整体拟售均价有所上涨,但市场新盘成交量却主要集中在低价项目,由此导致成交均价下降;此外,一季度新盘价格“高开低走”的情况也说明部分开发商对于未来市场房价上涨的预期已经开始有所下降

房价出现松动迹象的还有上海据搜房对上海楼市的监测显示,在 月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有1 个楼盘给出不同程度的优惠比如,在浦东的一个楼盘项目开盘价“直降 000元”,相对于之前的每平方米 2000元的均价,相当于打九折

值得关注的是,与以往多次加息不同,央行在宣布上调存贷款基准利率的同时,也宣布个人住房公积金贷款利率做出相应调整

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,将公积金贷款利率调整纳入到货币政策管控中来,体现了相关部门金融管理手段的新思路,未来房价有望成为货币政策调控的新目标,这从侧面反映了决策层对房地产调控的高度重视,楼市步入调控敏感期

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