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投资小户型首选市中心三把尺衡量增值力

发布时间:2019-07-31 10:15:53
投资小户型 只选市中心 投资达人教路成功法则——投资小户型 只选市中心 随着楼价整体走高,不少买家都将投资置业的目光转向了购买市中心的小户型公寓。地处市中心的小户型因拥有绝佳的位置以及供应量少,令其地段价值、稀缺性较一般住宅更为突出,因此十分受投资者的青睐。 然而,不少精明的投资者都指出,并非所有的市中心小户型物业都具有投资价值,关键还是要看地段及总价。那么,如何才能成功投资小户型呢?

手中有三套单位出租、如今还想继续投资小户型的罗太太表示,如今买小户型的人很多,虽然说都是为了投资,但有的人是为了出租,有的则是为了赚取价差,转手获利。自己则是以长期出租盈利为原则,因此在选择楼盘时,不仅关心价格、产品,还有更多的讲究。

一看:空置期要短 早在两年前,罗太太的两个租客同时退租,于是她将两套单位给了不同的中介放租,其中一套位于天河中心的小户型很快就有了租客;而另外一套位于东圃的小两房单位,虽然租金并不高,但却空置了四个月才得以租出。经过此事,罗太太认为市中心小户型不但能在收益方面有所保障,而且因为市场接受程度高而得以快速出租,空置期大大缩短。因此,投资小户型的前提是不要离开市中心区。 二看:回报率有多高 从租价看,虽然目前市中心小户型的投资回报率并不高,但依然优于普通的洋房。以同是珠江新城的房子为例

投资小户型首选市中心三把尺衡量增值力

,如一套位处珠江新城西区的40平方米小户型,目前市场售价约75万元,其月租金可达2500元,其年投资回报率约4%;另外一套则为中区的120平方米的三房单位,市场售价210万元,月租金约3300元,其投资回报率只有不到2%,还不及小户型的一半。 三看:“变身”公寓费用贵 目前市场在售的一些由写字楼“变身”的公寓项目,尽管在使用功能上与普通住宅没有太大的区别,但是在日后使用上还是与普通住宅有明显差异的。 主要表现在这些“变身”产品的按揭都是按商业项目执行,首付最低要五成,最长的贷款年限只有十年,而且难以享受优惠利率。这样一来,投入的资金量就显然增加了。而且绝大部分公寓是不通煤气的。在使用年限方面,商业用地的使用年限基本是50年,此外水电的收费标准有的是按照商业项目的标准来收取,比住宅明显要高。部分公寓的管理费更是高达4~8元/㎡/月不等,居住成本比普通住宅要高得多。 户型点评: 天河小复式 买一层送一层 这是买一层送一层的复式公寓,建筑面积61.62平方米,挑高4.6米中空客厅,首层设为生活层,有厨房、餐厅和客厅,二层层高2米,为卧室,带独立卫生间和衣帽间。总体感觉这个户型拥有丰富的空间,正南朝向令通风采光俱佳。心力衰竭水肿部位
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